Wynajmuję pokój bądź mieszkanie – jaki zapłacę od tego podatek?

W 2018 roku nastąpiły zmiany w prawie podatkowym dotyczące opodatkowania przychodów z wynajęcia własnego mieszkania. Wszyscy korzystający z opcji najmu krótkoterminowego np. Airbnb, finn. no, booking.com powinni zapoznać się z tymi zmianami.

Dlaczego zmiany zostały wprowadzone? Rząd wyjaśnia zmiany złamaniem zasad o konkurencji w stosunku do jednostek prowadzących działalność (hotele czy pensjonaty), które płacą podatek od pierwszej korony.

Dużo osób finansuje zakup domu/mieszkania wynajęciem części mieszkania osobom trzecim. Tutaj nie mamy żadnych zmian. Nie płacimy podatku, jeżeli wynajmujemy pokój/hybel na okres dłuższy niż 30 dni (bez przerwy), a powierzchnia wynajmowana jest mniejsza od tej, którą używamy sami. Ponadto, kwota za najem tej części mieszkania jest ustalona zgodnie z regułami dot. Utleieverdi.

Natomiast jeżeli powierzchnia wynajmowana jest większa od tej, której sami używamy, to mamy dwie alternatywny. Dochód osiągnięty z wynajmu w ciągu całego roku nie przekacza kr 20 000 (wynajmujący mieszka u nas ciągiem ponad 30 dni) – wówczas nie musimy płacić podatku. Jeżeli udostępniamy większą część mieszkania/całe mieszkanie powyżej 30 dni ciągiem w roku, a roczny przychód przekracza kr 20 000, to wynajem będzie opodatkowany od 1 korony. W tym przypadku masz też prawo do odliczenia kosztów związanych z wynajęciem. Stawka opodatkowania w tym przypadku to 23% ( rok 2018 ).

Podobnie wygląda sytuacja, gdy wynajmujemy mieszkanie przeznaczone typowo pod najem, w którym nie mieszkamy. Stawka opodatkowania to 23% i możemy odliczać koszty dot. usługi najmu. Ten rodzaj najmu zostanie przez nas szczegółowo opisany w jednym z kolejnych artykułów.

Przejdźmy teraz do krótkoterminowego wynajmu, czyli poniżej 30 dni. Przy krótkoterminowym wynajęciu mieszkania/pokoju, dochód do kr 10 000 w skali roku nie jest opodatkowany. Natomiast jeżeli dochód przekroczy kr 10 000, to 85% nadwyżki będzie stanowiła podstawę do opodatkowania. To jest szablonowa zasada dotycząca opodatkowania, dlatego w tym przypadku nie przysluguje Ci odliczenie za faktyczne koszty związane z wynajęciem.

Spójrzmy na przykład:

Pan Kowalski wynajmuje pokój w swoim mieszkaniu – cena za nocleg to kr 800 za noc korzystając z portalu Airbnb. W roku podatkowym wynajął pokój 5 razy w każdym miesiącu. Jego dochód z wynajmu wynosi zatem kr 48 000.

Podstawa do opodatkowania będzie wynosiła 32 300:
(48 000 – 10 000) × 0,85 = 32 300

Pan Kowalski nie może odliczyć żadnych kosztów związanych z wynajęciem mieszkania.

Podatek do zapłaty będzie wynosił zatem kr 7 429:
32 300 × 23% = 7 429

Informacje na temat opodatkowania wszystkich form najmu można znaleźć na stronach Skatteetaten w dokumencie Skatte-ABC 2018. Zachęcamy do zapoznania się z tym dokumentem wszystkie osoby, które wynajmują lub planują wynajmować mieszkanie na terenie Norwegii.

Zapraszamy również do kontaktu z zespołem MTA Group.

Chcesz otrzymywać powiadomienia o najnowszych artykułach?

Nie wysyłamy spamu. Cenimy Twoją prywatność.

Zapisz się na newsletter i bądź na bieżąco!

Klikając Zapisz się, potwierdzasz, że zgadzasz się z naszymi Warunkami i Zasadami.

Przemek Kocój

Przemek Kocój

Autorisert regnskapsfører/ Daglig leder

Zastanawiasz się czy kwestie poruszone w artykule mają zastosowanie w Twojej firmie?

Umówmy się na konsultację.