W 2018 roku nastąpiły zmiany w prawie podatkowym dotyczące opodatkowania przychodów z wynajęcia własnego mieszkania. Wszyscy korzystający z opcji najmu krótkoterminowego np. Airbnb, finn.no, booking.com powinni zapoznać się z tymi zmianami.

 

 

Dlaczego zmiany zostały wprowadzone ?. Rząd wyjaśnia zmiany złamaniem zasad o konkurencji w stosunku do jednostek prowadzących działalność (hotele czy pensjonaty), które płacą podatek od pierwszej korony.

 

 

Dużo osób finansuje zakup domu/mieszkania wynajęciem części mieszkania osobom trzecim. Tutaj nie mamy żadnych zmian. Nie płacimy podatku, jeżeli wynajmujemy pokój / hybel na okres dłuższy niż 30 dni (bez przerwy), a powierzchnia wynajmowana jest mniejsza od tej, którą używamy sami. Ponadto kwota za najem tej części mieszkania jest ustalona zgodnie z regułami dot. Utleieverdi.

 

 

Natomiast jeżeli powierzchnia wynajmowana jest większa od tej której sami używamy to mamy dwie alternatywny. Dochód osiągnięty z wynajmu w ciągu całego roku nie przekacza kr 20 000 (wynajmujący mieszka u nas ciągiem ponad 30 dni ) – wówczas nie musimy płacić podatku. Jeżeli udostępniamy większą część mieszkania / całe mieszkanie powyżej 30 dni ciągiem w roku,a roczny przychód przekracza kr 20 000 to wynajem będzie opodatkowany od 1 korony.W tym przypadku masz tez prawo do odliczenia kosztów związanych z wynajęciem. Stawka opodatkowania w tym przypadku to 23% ( rok 2018 ).

 

 

Podobnie wygląda sytuacja, gdy wynajmujemy mieszkanie przeznaczone typowo pod najem, w którym nie mieszkamy. Stawka opodatkowania to 23%, i możemy odliczać koszty dot. usługi najmu. Ten rodzaj najmu zostanie przez nas szczegółowo opisany w jednym z kolejnych artykułów.

Przejdźmy teraz do krótkoterminowego wynajmu, czyli poniżej 30 dni. Przy krótkoterminowym wynajęciu mieszkania/pokoju, dochód do kr 10 000 w skali roku nie jest opodatkowany. Natomiast jeżeli dochód przekroczy kr 10 000, to 85% nadwyżki będzie stanowiła podstawę do opodatkowania. To jest szablonowa zasada dotycząca opodatkowania, dlatego w tym przypadku nie przysluguje Ci odliczenie za faktyczne koszty związane z wynajęciem. Spójrzmy na przykład:

 

 

Pan Kowalski wynajmuje pokój w swoim mieszkaniu – cena za nocleg to kr 800 za noc korzystając z portalu Airbnb. W roku podatkowym wynajął pokój 5 razy w każdym miesiącu. Jego dochód z wynajmu wynosi zatem kr 48 000

 

 

Podstawa do opodatkowania będzie wynosiła 32 300
(48 000 – 10 000) × 0,85) = 32 300

 

Pan Kowalski nie może odliczyć żadnych kosztów związanych z wynajęciem mieszkania.

 

Podatek do zapłaty będzie wynosił zatem kr 7 429.
(32 300 × 23 % = 7 429 )

 

 

Informacje na temat opodatkowania wszystkich form najmu można znaleźć na stronach Skatteetaten w dokumencie Skatte-ABC 2018. Zachęcamy do zapoznania się z tym dokumentem wszystkie osoby, które wynajmują, bądź planują wynajmować mieszkanie na terenie Norwegii.

 

Zapraszamy również do kontaktu z zespołem MTA Group.


Wróć do listy wpisów